鄭州中心城區拆遷10畝以下地塊 今后不再出讓開發

  原標題:鄭州中心城區拆遷10畝以下地塊,今后不再出讓開發將建公園等

  猛犸新聞?東方今報記者 米方杰 實習記者 陸希婉/文圖

鄭州中心城區拆遷10畝以下地塊 今后不再出讓開發

  今年年初,住建部、國家市場監督管理總局聯合發布了《城市居住區規劃設計標準》(下簡稱《居住區標準》)以及《城市綜合交通體系規劃標準》,4月29日,在鄭州市自然資源和規劃局舉行的新聞通氣會上,記者獲悉,最新修訂的《鄭州市城市規劃管理技術規定(試行)》(以下簡稱《技術規定》)將于2019年5月1日起正式施行,《技術規定》都有哪些亮點呢?

  調整居住區分級規模 建立三級生活圈

  記者了解到,根據《技術規定》,鄭州市將按照居民在合理步行距離內滿足基本生活需求的原則,形成十五分鐘生活圈居住區、十分鐘生活圈居住區、五分鐘生活圈居住區和居住街坊四個等級,取代過去“居住區、居住小區、居住組團”分級,突出居民能夠在適宜的步行時間內到達集中配建的公服設施,“一站式”滿足相應的生活服務需求。

  據悉,新的生活圈居住區分級標準為:居住街坊對應人口1000~3000人,用地約2~4公頃;5分鐘生活圈居住區,居住人口0.5~1.2萬人,服務半徑為300米;10分鐘生活圈居住區,1.5~2.5萬人,服務半徑為500米;15分鐘生活圈居住區,5~10萬人,服務半徑為800~1000米。

  住宅建筑高度控制最大值為80

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  記者了解到,鄭州屬于二類氣候分區,根據《技術規定》,鄭州市住宅將根據建筑平均層數分成5種類型:低層、多層Ⅰ類、多層Ⅱ類、高層Ⅰ類、高層Ⅱ類,分別對應5套控制指標,并作為強制性條款進行控制。

  據介紹,以高層Ⅱ類為例,住宅建筑平均層數為19~26層,住宅用地容積率2.7~2.9,不得超過2.9。建筑密度最大值20%,綠地率最小值35%,住宅建筑高度控制最大值80米。

  記者獲悉,《技術規定》中關于[住宅高度控制]、[住宅用地容積率控制]要求均按國家《標準》相關控制要求執行,以更有利于居住用地合理布局和良好建筑風貌的塑造,調減開發強度,緩解城市交通、市政公用設施、公共服務設施的配套壓力,緩解應急避難空間、消防救災能力對城市的挑戰。

  分級布局公共綠地 大幅增加人均綠地面積

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  據悉,《居住區標準》對《國務院關于進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見》提出的“優化城市綠地布局”、“強化綠地服務居民日?;顒拥墓δ苁咕用裨诰蛹腋浇軌蛞姷骄G地、親近綠地”、“進一步提高城市人均公園綠地面積”等要求進行了落實,根據《技術規定》新建各級生活圈居住區應配套規劃建設公共綠地、并應集中設置具有一定規模,且能開展休閑、體育活動的居住區公園,并且,增加了城市公園綠地在居住區各層級的配建控制指標,與原國標《居住區規范》相比,居住區人均公共綠地指標大幅增加,由1.5平方米/人增加到了4.5平方米/人,總體上比原國標《居住區規范》提高3平方米/人。

  按照《居住區標準》綠地更接近家門、方便居民使用的要求,《技術規定》中修改了[居住區公共綠地]條款,要求“為居住區配套建設、可供居民游憩或開展體育活動的公園綠地。新建各級生活圈居住區應配套規劃建設公共綠地、并應集中設置具有一定規模,且能開展休閑、體育活動的居住區公園”。根據要求,居住區公園中應設置10%~15%的體育活動場地。

  為方便市民健身 提出基層健身場地分級配建要求

  按照居住街坊和“5、10、15”分鐘生活圈居住區的分級方式,《技術規定》依據《居住區標準》配套設施配建要求對公共服務設施配建進行細化和完善,強調不同生活圈滿足不同的生活需求。

  特別是針對強烈的全民健身需求,《技術規定》提出了基層健身場地分級配建要求:居住街坊要求配建兒童老年人活動場地170~450㎡;5分鐘生活圈居住區配建小型多功能球類場地770~1310㎡和室外綜合健身場地150~750㎡,實現了球類場地和廣場舞場地的分開配建,解決了社會熱議的年輕人球類和中老年廣場舞的空間交叉問題,提升了體育鍛煉的舒適性、安全性;10分鐘生活圈居住區配建中型多功能運動場地1310~2460㎡;15分鐘生活圈配建大型多功能運動場地3150~5620㎡。同時,對老年人、兒童活動設施要求嚴格落實無障礙設施,確保居住區全齡化發展,滿足不同年齡居民的便利性、舒適性需求。

  中心城區拆遷區域10畝以下地塊不再出讓開發建設

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