【民生關注】電梯加裝那些事【中】:答案都在這里

【民生關注】電梯加裝那些事【中】:答案都在這里

2019-10-30 16:53 來源:高境科創小鎮

原標題:【民生關注】電梯加裝那些事【中】:答案都在這里

【電梯加裝那些事】收到了高境居民的眾多反響,電梯加裝作為一項重要的民生工程,相信上期的問題解答了很多居民一直以來的困惑。電梯加裝還有哪些疑問呢?本期電梯加裝那些事【中篇】我們一起來看。

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新聞里說只要本樓棟三分之二以上同意、整個小區三分之二以上同意,就能安排電梯,為什么還是只要有一戶明確反對,就安裝不成了呢?

三分之二同意?

VS

一戶反對?

的確,我們也在第一時間將當時的這一新聞與大家分享。但是目前的口徑是,要等紅頭文件正式下達后,才能按照這個新政策實施,另據最新消息:有關一票否決制的正式文件,現已由市房管局起草完畢,各方專家正進行反復論證。文內只保留了若有少數反對業主,可適當經濟補貼,并準許立項。現該文只等以市府文告形式簽發,原市房管局的833號文件(既留有一票否決制)將同時取消。大家都靜待此項重大新聞早日見報,否則明年年初的兩會也無法向百姓交待。之前上海市房管局局長承諾的將財政補貼從24萬提升到28萬,應該也會在文件中一并明確。

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電梯投入使用后,誰能夠乘坐?電費如何分擔?

誰能乘坐?

電費如何分擔?

為了便于收繳電費和遵循“多使用多支出”的原則,如今加裝電梯基本上采用的都是“梯控刷卡,按次計費”方式。居民可使用支付寶或微信充值的方式,將費用轉入梯控卡,每次坐電梯刷卡,電梯只能到達該住戶自己的樓層,并且扣除相應的費用,例如3樓二毛五,4樓三毛、5樓三毛五、6樓四毛。上樓時刷卡支付電費,下樓時無需刷卡支付。因此,既保障了安全,又確保了公平公正。

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有第三方公司為加裝電梯推出貸款服務是否靠譜?

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之前有公司打著國家老齡委民生項目,說不要錢能免費為居民安裝電梯,被證實為一則假新聞?,F在,上海有些第三方加梯公司為了搶占市場,利用分期付款為噱頭,誘導居民簽字,然后忽悠施工方墊資建造電梯,導致后期由于施工方拿不到工程全款引發糾紛,引起電梯停建停運。此方式看似減輕了居民經濟負擔,實則后期糾紛隱患重重。目前加裝電梯是個新興市場,各加裝單位也良莠不齊,因此不推薦居民采納付款周期長的方式,易發生意外情況。有條件的居民還是采用一次性付款的方式更為保險。

居民應該試問自己這樣幾個問題:

1、為了幾萬塊而貸款劃算嗎?

一梯兩戶6樓的居民原本出資只需6.6萬元,若現在改為首付三成即2萬元,其他4.6萬元選擇貸款,每年需支付不低于銀行同期商業貸款的利息(五年以上的貸款利率為4.9%)。

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2、加裝公司的利潤來自哪里?

扣除政府補貼30萬,如果每臺電梯需墊資20萬元以上,要10年以上才能回本,有幾個人愿意這么干?經向多家銀行了解,目前沒有銀行為這類業務提供貸款。這類加裝公司極有可能拿著業主的房產復印件,向小貸公司尋求資金支持。這類業務一旦做多,就存在著拆東墻補西墻的巨大風險,也就是用后來者的資金填補前期參與者的資金差額部分,一旦資金跟不上,立刻引起連鎖反映。

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3、有沒有分期付款加裝的成功案例?

至今建成的還沒有!某公司號稱已經安裝了100臺,實則唯一兩臺已建成的電梯均是采用了原有模式(全額收費安裝)。

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4、這類公司的資質是否可靠?

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